個人房屋租賃合同
甲方（出租人）：
**身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：**
乙方（承租人）：
**身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：**
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方承租房屋事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守：
第一條 租賃房屋
1. 甲方出租給乙方的房屋位于 市 區(qū) 路 號 小區(qū) 棟 單元 室（下稱“該房屋”）。
2. 該房屋建筑面積 __ 平方米，房屋用途為 住宅。乙方確認(rèn)，甲方已告知該房屋未設(shè)定抵押。乙方承諾將該房屋用作 居住及軟件開發(fā)相關(guān)辦公 之用。
第二條 租賃期限及交付
1. 租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個月。
2. 甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋交付給乙方。甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，金額為人民幣 元（大寫：_ 元整）。租賃期滿或合同解除，乙方將該房屋及其附屬設(shè)施交還甲方并經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，且結(jié)清相關(guān)費用后，甲方在 個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還給乙方。
3. 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 _ 個月，向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第三條 租金及支付方式
1. 該房屋月租金為人民幣 元（大寫：_ 元整）。該租金為 **（□含/□不含）** 稅租金。
2. 租金每 個月支付一次，乙方應(yīng)于 （例如：每期首月5日前）向甲方支付當(dāng)期租金。第一期租金于本合同簽訂之日支付。
3. 甲方指定收款賬戶信息如下：
開戶名：
開戶行：
銀行賬號：_
- 乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。
第四條 其他費用
租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)的各項費用的承擔(dān)方式為：
- 乙方承擔(dān) （□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃?xì)赓M/□物業(yè)管理費/□寬帶費/□ ____） 等費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按相關(guān)機(jī)構(gòu)或物業(yè)管理方的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。
- 甲方承擔(dān)房屋租賃稅費及該房屋的 （□維修費/□ ____） 等費用。
- 特別約定：鑒于乙方從事軟件開發(fā)工作，可能涉及較高的電力消耗（如多臺電腦、服務(wù)器等設(shè)備運行），雙方同意電費計量與支付按 __ 方式執(zhí)行。
第五條 房屋使用及維護(hù)（軟件開發(fā)者特別條款）
1. 甲方保證該房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，乙方保證遵守國家及房屋所在地的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約。
2. 租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。因自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
3. 軟件開發(fā)工作相關(guān)約定：
a) 乙方承諾其開發(fā)活動合法合規(guī)，不從事任何違法或侵害他人權(quán)益的活動，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。
b) 乙方應(yīng)確保其開發(fā)設(shè)備（包括但不限于電腦、服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等）運行安全、穩(wěn)定，采取必要措施（如使用穩(wěn)壓器、合理布線等）避免因設(shè)備問題對房屋電路、結(jié)構(gòu)造成損害或引發(fā)火災(zāi)等安全事故。
c) 乙方應(yīng)妥善管理其開發(fā)數(shù)據(jù)與代碼，做好備份，甲方不對乙方在租賃房屋內(nèi)的任何數(shù)據(jù)丟失或設(shè)備損壞承擔(dān)責(zé)任。
d) 乙方因開發(fā)需要安裝額外網(wǎng)絡(luò)線路、固定特殊設(shè)備等，須事先征得甲方書面同意，并確保不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿或合同解除時，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
e) 乙方應(yīng)避免在非正常工作時段制造過大噪音，影響鄰里。
第六條 轉(zhuǎn)租
未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人，也不得將房屋使用權(quán)與第三人進(jìn)行合作、聯(lián)營或其他形式的共享，特別是用于非乙方本人主導(dǎo)的團(tuán)隊開發(fā)項目。
第七條 合同解除
1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
2. 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
a) 遲延交付房屋達(dá) __ 日的；
b) 交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：
a) 不按照約定支付租金達(dá) __ 日的；
b) 擅自改變該房屋用途的；
c) 擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；
d) 利用該房屋從事違法活動或違反第五條特別約定，經(jīng)甲方提醒后仍未改正的；
e) 乙方違反第六條約定，擅自轉(zhuǎn)租的。
第八條 違約責(zé)任
1. 甲方有第七條第二款約定情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金。
2. 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方，并按月租金的 %支付違約金。
3. 乙方有第七條第三款約定情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金。
4. 乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。
5. 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知甲方，并按月租金的 %支付違約金。甲方退還乙方剩余租金及租賃保證金（扣除應(yīng)承擔(dān)的費用及違約金后）。
6. 甲方未按約定時間退還租賃保證金的，應(yīng)按當(dāng)期一年期貸款市場報價利率（LPR）支付違約金。
第九條 爭議解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 __ 種方式解決：
- 提交 __ 仲裁委員會仲裁。
- 依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十條 其他約定
1. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) __ 份，具有同等法律效力。
2. 本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
3. 通知送達(dá)：本合同履行過程中，對于往來通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于電子郵件、短信、傳真等）送達(dá)對方。甲乙雙方以下列地址作為接收雙方往來通知的送達(dá)地址，當(dāng)通知到達(dá)下列任一地址時，即視為已經(jīng)送達(dá)。如一方變更下列地址的，應(yīng)當(dāng)在變更當(dāng)日以書面形式通知對方，否則對方按本合同上述約定發(fā)出的通知及函件，一經(jīng)發(fā)出即視為送達(dá)。甲乙雙方發(fā)生爭議引發(fā)訴訟或仲裁的，以下地址同時作為法院或仲裁機(jī)構(gòu)司法文書的送達(dá)地址。
甲方送達(dá)地址：
**聯(lián)系人：** 聯(lián)系電話： __
乙方送達(dá)地址：
**聯(lián)系人：** 聯(lián)系電話： __
- 特別聲明：本合同條款為雙方真實意思表示，雙方已充分閱讀并理解全部條款內(nèi)容，且無任何異議。
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（以下無正文）
甲方（簽章）：
**委托代理人：**
乙方（簽章）：
**委托代理人：**
簽訂時間： 年 月 日
**簽訂地點：**
附件：房屋交割清單及附屬設(shè)施設(shè)備清單
（應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、電器、網(wǎng)絡(luò)接口狀態(tài)等，特別是對乙方開發(fā)工作可能重要的設(shè)施）
